Investir dans l’immobilier locatif loi Malraux

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Si vous êtes un contribuable important et que vous désirez alléger votre impôt sur le revenu, vous pouvez investir dans l'immobilier locatif de type loi Malraux, qui vous permettra, à condition de respecter un certain nombre de conditions, de diminuer le poids de cet impôt, tout en dégageant des bénéfices dus à la location.

Achat, rénovation et location

La loi sur l'immobilier, dite loi Malraux, est d'une simplicité rare, à tel point que l'on peut la diviser en trois étapes simples : l'achat, la rénovation, puis enfin la location, cette dernière phase vous permettant de dégager des bénéfices.
Du point de vue de l'achat, il s'agit d'acquérir un logement de type ancien. Or, le problème est que celui-ci doit se trouver dans un périmètre sauvegardé, ce découpage étant laissé aux soins de l'administration. Toutefois, il existe en France plus d'une centaine de ces zones, qui commencent à être assaillies par les acheteurs.
La seconde étape consiste à rénover l'appartement que vous venez d'acquérir. Il ne s'agit pas ici de faire une rénovation selon vos goûts, mais selon le caractère du bâtiment, cette chose étant particulièrement importante aux yeux de l'administration, qui vous enverra des architectes des Bâtiments de France pour veiller au bon ordre et à la bonne marche des travaux. Toutefois, ceux-ci pourront se dérouler dans un délai plus ou moins long, le temps n'étant pas important pour l'Etat.
Une fois le logement rénové, vous n'aurez plus qu'à le louer à une personne de votre choix. L'administration a mis en place un délai d'un an après l'achèvement des travaux, pendant lequel vous devrez trouver un locataire. Toutefois, cette location devra se faire au titre de résidence principale et devra durer au moins six ans.
Si vous remplissez ces trois conditions, vous pourrez profiter à plein des avantages, tant locatifs que fiscaux de cette loi.

Une fiscalité avantageuse pour les gros contribuables

Du point de vue fiscal, tout dépend du fait que vous ayez ou non loué le bien.
S'il est loué, vous bénéficierez d'un abattement forfaitaire de 14% sur l'impôt sur le revenu. Vous pouvez aussi déduire le loyer du prix des charges, ainsi que les intérêts d'emprunt, déductibles en totalité de vos revenus imposables.
Si vous occupez le logement que vous avez acheté et rénové, trois possibilités s'ouvrent à vous en fonction que le bien est ouvert ou non au public et en fonction de la durée de cette ouverture. Ainsi, si le monument n'est pas ouvert au public, les charges, travaux et intérêts d'emprunt sont déductibles de votre revenu à hauteur de 50%. Ce taux de déductibilité passe à 100% si le bien est ouvert au public au moins quarante jours par an, durant la saison estivale (de juillet à septembre) uniquement. Enfin, si le bien est ouvert cent jours ou plus par an (sans périodes fixes), il sera exonéré des droits de succession, qui représentent une somme importante, compte tenu de la valeur du bien.
Pour éviter tout risque de requalification qui vous ferait perdre tous ces avantages, prenez bien garde au travail des entreprises de restauration. De nombreux problèmes existent quant aux devis qu'elles formulent ou quant à la qualité du travail exécuté ? Or, compte tenu des exigences de l'Etat, une seule fausse note peut transformer ce paradis fiscal pour contribuables lourdement imposés en désastre.

Ce système intéressera surtout les gros contribuables à cause des frais qui devront être engagés dans l'opération, mais les profits suivront aussi.

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